重庆7月商办市场全解析!
栏目:行业动态 发布时间:2024-08-11 10:24:26

  重庆7月商办市场表现各异,商业市场新增供应2.01万方,写字楼市场无新增供应,公寓市场新增供应1.14万方。整体市场量价波动显著,投资者需谨慎决策。

  重庆的商办市场在7月表现非常有趣。整体来看,今年1到7月,商办市场累计供应了79.39万平方米,成交量达到了138.37万平方米,均价是每平方米8812元。商业方面,底商仍为主力,但市场投资疲软,主要靠低价项目撑场,量价都不高。写字楼的成交多是用于自用或者被政府回购,二环项目成为成交主力。公寓方面,抵款房源和政府回购占比较高,价格一直较低。

  具体到7月,商业市场新增供应2.01万平方米,主要集中在九龙坡区和南岸区,与上个月相比增长了10%,但同比下降了91%。成交量为6.63万平方米,环比增长了6%,同比下降了26%;成交均价为每平方米9051元,环比下降了8%,同比下降了11%。目前市场存量为300万平方米,去化周期为31.6个月,市场供应减少,存量呈下降趋势。

  写字楼市场在7月没有新增供应,存量销售为主,成交体量为1.02万平方米,环比下降了88%,但同比上涨了23%,成交均价为每平方米10822元,龙8游戏唯一官方网站环比上涨了88%,同比上涨了20%。成交量回落,但副中心及核心办公区项目成交支撑了市场量价。

  公寓市场方面,7月新增供应1.14万平方米,主要是西派宸樾LOFT的供应;成交体量为1.68万平方米,旭辉星干线和龙湖天曜集中备案,但成交体量环比下降了45%,同比下降了75%;成交均价为每平方米7924元,环比下降了0.5%,同比上涨了22%。市场存量为141万平方米,去化周期为37.5个月,供应放缓,存量持续减少。

  从重庆商办市场7月的表现来看,市场各自有明显的特点。商业市场虽然有新增供应,但整体处于低迷状态,成交量和价格都不高,投资者需谨慎决策。写字楼市场虽然没有新增供应,但存量销售表现尚可,特别是二环项目和核心办公区支撑了成交量。公寓市场表现相对稳定,但新增供应和成交量都有所下降,存量减少,市场供应放缓。综合来看,重庆的商办市场在未来仍存在一定的去化压力,同时也有一定的投资机会,投资者需要根据具体市场表现做出理性的投资决策。


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