原标题：为千亿城市更新项目融资、融产、融智，山东这样为城市高质量发展赋能
原标题：为千亿城市更新项目融资、融产、融智，山东这样为城市高质量发展赋能
8月22日，一场计划总投资额达4385亿元的推介活动在山东济南举行，吸引了80多家金融机构、建筑企业、投资设计咨询企业，相关协会、学会及企业参加。千亿投资额的背后，是山东省优选的63个城市更新项目。这是山东省住房和城乡建设厅连续第二年举办全省城市更新项目政银企对接暨项目推介活动。持续搭建政银企对接平台，山东接续推进城市更新项目建设，为城市高质量发展赋能。
党的二十届三中全会指出，建立可持续的城市更新模式和政策法规。近期国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，对深入实施城市更新行动进行了再部署再推动。
此次举办的2024山东省城市更新政银企对接暨项目推介活动是去年活动的延续，也是省政府《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》中的重要举措。
为了达到更好的推介效果，活动举办前，山东省住房和城乡建设厅就指导16地市住建部门对当地城市更新项目进行优选和提报，让项目对接更精准高效。同时，为了更好地展示全省的重点项目，活动通过线下、线上相结合的方式对项目进行充分展示、推介。现场15个项目上台推介。现场发放的300多册山东省城市更新项目推介手册内，16地市63个重点项目的概况、进展、计划投资额、联系人和联系方式等信息一目了然。现场的城市更新项目推介展板则列出了63个项目的核心信息，其详细信息还同步形成了线上推介手册，供对接各方查看。
记者注意到，现场设置的城市更新项目推介展板，没有以地市区分，而直接列出了城市更新项目。城市更新项目质量高、数量多的城市得到了更多的推介机会。
今年上台推介的15个城市更新项目中，10个是片区更新项目，还有部分街区更新项目。提炼这些更新项目推介亮点不难发现，主城区、保护和延续历史文脉、激活商业、引入高端产业、更新基础设施、改善城市界面和居住环境、项目化零为整成为关键词。同时，项目总投资额不少过百亿，推进周期也历时数年。
正如山东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长侯晓滨在致辞时所说，城市更新是一项综合性、系统性、长期性的工作。要深入评估资源条件、更新潜力和需求，变“包袱”为“宝藏”，坚持“留改拆”并举，科学确定更新内容和时序，提升项目生成质量。同时，以“融投建管营一体化”转型及可持续的商业模式创新为驱动，共建共享，调动各类主体积极性。灵活采用产权人自主更新、产权人和社会资本合作、政府委托组织等方式，吸引支持地产、施工、咨询企业广泛参与，提升专业化运作水平。
城市更新为城市带来优质的发展空间，丰富这个空间的，有提升城市韧性和智慧的基础设施，有满足居民更高品质居住和生活需求的配套和居住空间，同时，尤为重要的是引入发展新动能。正如侯晓滨所说，要明确更新片区产业特色，积极引入高端制造、虚拟经济、工业旅游、众创研发等新业态新场景，重塑区域产业生态。
记者发现，现场推介的项目中，不少已产业、运营前置，积极探索“融投建管营一体化”转型和可持续的商业模式。如青岛市中车四方智汇港项目正是利用中车四方厂区建设，修复工业遗产打造文创园区的同时，形成轨道交通装配科技研发产业集群，打造轨道交通行业商务服务中心。该项目的推介人说，该城市更新项目注重在地产业升级，实现产城融合，而不是腾笼换鸟。与此有异曲同工之处的，则是现场进行签约的济南市历下区铁路智慧产业园城市更新项目。
在主城更新中，山东各地更注重对留住城市记忆的历史文化街区、历史建筑的保护和修复。济南商埠区城市更新项目就注重保护老商埠的城市肌理和历史建筑，焕发龙8long8老建筑新生激活文旅商动能。
活动现场以视频的方式，回顾了去年全省城市更新政银企对接暨项目推介活动上部分推介项目的最新进展。一年多时间，青岛市李沧区十梅庵片区城市更新项目成功引进中国能源建设集团，注册成立项目公司，融资和项目推进有了较大进展；济南中央商务区西片区项目则获得金融机构授信280亿元，今年项目征收拆迁推进迅速，上半年的土拍中，部分地块已拍地，片区即将全面进入供地及建设阶段……
今年在活动现场和线亿元，市场前景、合作空间同样广阔。记者注意到，金融机构的座次摆放靠前，在推介过程中，多家金融机构人员在仔细记录。“去年就参加过这个活动，今年知道有这个活动我们很快就报名参加了。现在各地的项目不少，但一次性得到这么多优质的项目和资料，对我们来说很有价值。”一位再次参加活动的国有商业银行相关业务负责人说。
去年首次举办全省城市更新政银企对接暨项目推介活动以来，山东省城市更新项目的政银企合作就已经开始。在此次活动现场，济南市历下区铁路智慧产业园项目、烟台市芝罘区幸福新城北部片区城市更新项目、临沂沂河新区沃尔沃路片区城市更新项目、青岛市凯撒滨海旅游度假村项目等4个城市更新项目以及济南智想城片区战略合作、城市更新创研中心战略合作在现场签约，签约金额达268亿元。
“项目的顺利实施离不开各位银行家、企业家、行业专家的鼎力参与。”侯晓滨在开场致辞时表示，活动是充分发挥各方“融资+融产+融智”优势，推进更新项目落地、共赢更新商机的新起点。他希望各方参与者以这次活动为契机，深化合作关系、丰富合作内容，建立全方位、系统性、深层次沟通对接机制，为城市更新行动赋能加力。
为了突破各个项目在“资”“产”“智”上的难题，这次推介会集结了80多家金融机构、建筑企业、投资设计咨询企业和相关协会、学会，其中，金融机构和建筑企业参加活动的多是分管的主要负责人。
“仅通过我们自己的力量，要联系上其中的几家都难，这一次活动我们能直接向他们推介项目，机会难得。”一位上台推介的地市住建部门负责人说，城市更新是城市进入内涵式发展阶段的必由之路，推进城市更新项目建设对城市未来发展很重要，而项目从无到有离不开好的策划，好的策划最好有好的产业规划，这些要变为现实，又离不开投融资。
推介现场，除了项目推介外，还穿插了城市更新业务宣介。济南市房产测绘研究院院长李玉兵作为咨询公司代表，介绍了数字技术如何推动城市体检，如何让城市更新项目策划更精准，为城市更新赋能。他说，将以此次活动为契机，持续深化政策标准研究，助力政府科学决策；充分发挥数据平台资源优势，做好项目包装策划来助力项目高效融资；另外，发挥在测绘地理信息、检测鉴定等领域的专业特长，助力项目的规范管理。
作为金融机构的代表，中国工商银行山东省分行营销专家许龙在活动现场表示，中国工商银行山东省分行将持续探索城市更新的发展路径，以优质金融服务促进城市发展空间的优化拓展，他们将进一步加大保障力度，拓宽服务广度，发挥工行集团优势，加强产品综合运用，为城市更新项目建设提供更多渠道、更低成本的金融活水。
“通过参加这次活动，我们也会用好发放的推介手册，加快储备一批、对接一批、审批一批、发放一批，加强全流程精细化管理，确保早投放、早落地、早见效。同时，也欢迎各地市、各项目实施主体与工行团队进行对接沟通，我们将积极协助做好项目合理规划，完善资金平衡方案，有效助力项目实施落地。”许龙说。
原本带着推介任务而来的各地住建部门和项目实施方负责人在现场则有意外收获。他们看到了自己城市的创新案例，也看到了其他城市更新项目经验做法。
今年的活动现场，在城市更新项目推介展的基础上，增设了城市更新创新案例展。14块展板对14个全省城市更新创新案例进行了详细展示。
“可以多学习一下其他地方比较优秀的项目，以及他们的经验和做法。”在活动开始前，来自山东省城建设计院的工程师于亚东就在城市更新创新案例展板前不停拍照，通过这些创新案例，于亚东想获取一些启发：如何将自己负责的项目做得更加符合城市发展的需要、更加满足群众生活的需求。
于亚东向参会人员推介了禹城市站南片区（火车站片区）城市更新项目。于亚东说，通过各地的分享和介绍，他学到了很多。“省住建厅举办的这个政银企对接活动，让各地政府都能通过推介和展示吸引更多意向投资，同时，也能向整个省会以及外来的人员展示我们的区域特色。”通过此次活动，于亚东也希望为项目能吸引到更多的投资。
泗水县济河西畔先贤仲子文化街区城市更新项目负责人吕骞则告诉记者，通过这次活动，学习到了一些地市很好的经验做法，也看到了项目本身推进方面可以改进的地方。“这次活动后，觉得后劲更足了，回去后会好好总结，学习别的项目是怎样进行推介展示的，也学习别的项目在推动顺序和主次上的一些经验。”
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