龙8体育官网2012年度的《杭州市区经营性用地推介手册》（下称《推介手册》）近日出炉，共纳入经营性用地共87宗、4946亩。2010年、2011年，在房地产宏观调控的影响下，全国土地市场呈现递减趋势，下滑幅度明显。在如此背景下，2012年的土地市场又将带来怎样的盛宴？
据统计，此次《推介手册》共纳入杭州主城区范围内的经营性用地共87宗，总计4946亩（329.73万平方米）。其中住宅用地39宗（含住宅商业混合用地），面积约3140亩；商业地块48宗，面积约1806亩。
回顾2011年，杭州市主城区共成交经营性用地2205亩，因此，2012年《推介手册》中的推地面积就为2011年实际成交量的两倍之多。
从区域来看，拱墅区、江干区的土地储备量巨大，其中以拱墅区为甚，共推出25宗，多位于祥符及半山田园板块；江干区其次，共推出15宗，多位于九堡及长睦。两区被《推介手册》纳入的总面积超过了2000亩，占据了推地总量的半壁江山。
尽管两区推地总量相当大，但住宅用地只占了约43%。这也折射出整本《推介手册》的情况。近两年，随着调控力度的加强，住宅市场陷入低迷；在如此市场基础上，商业项目异军突起，成为了淡市下楼市的有力支撑点，也成为开发商的开发侧重点。有分析人士指出，此次48宗、1806亩的商业用地体量，甚至创下了近六年的新高。
此外，西湖区蒋村单元、滨江奥体及白马湖单元、城东新城天城单元等区块，均有部分住宅用地推出。而在宝地方面，市中心仅凯旋单元的三宗地块相对具有吸引力。
2011年，虽然相关部门曾三次推出读地手册，不遗余力地推出土地，但杭州主城区土地成交面积环比下滑仍高达33%，近六成土地由于只有一家竞价单位仅以底价出让。据去年底的一次统计数据，主城区市场上至少还有5490.44亩土地可供开发商选择。
于是，这庞大的供应量就转化至今日的《推介手册》中。据统计，此次《推介手册》的地块中有50余宗已在往年做过推介，相比今年总推出的87宗地块，今年新推地块仅占三成。
以下沙为例，此次有9宗地块被纳入《推介手册》，但其中5宗都已做过推介。杭州市国土资源局经济技术开发区分局土地整理中心主任吴淑君坦言，去年土地市场情况不佳，一些地块没有找到合适的开发商，所以放到今年继续推出。
“市场大形势脚步慢下来，土地出让的情况也不会好到哪里去。”在吴淑君看来，土地能够顺利出让，必须满足以下两个条件：排名前列，开发商必须对该区域感兴趣；第二，开发商手头必须有资金保障。去年以来，市场、金融等各方面都对开发商产生了压力，所以今年我们也会本着‘多储备、做好地、推好地’的原则，多做一些努力。”
“从去年底开始，我们就与开发商进行了沟通。就开发商层面而言，他们一方面持观望态度，另一方面，也表示有意在2012年做一些新的拓展与尝试。”吴淑君说。
开发商的确想拿地。春节前，包括欣盛、宝龙在内的房企高层均表示，会在2012年继续拿地，原因是“预计到2012年或将是不错的拿地时机”。
某降价楼盘近日的销售形势不错，其营销总监告诉记者，在卖完此次的房源后，不准备继续加推，而是将拿地计划提上日程。“我们已经在看地了，但是一切都很难说，要在一个合适的时机找到合适的地并不容易”。
值得一提的是，虽然已经进入了2012年，但多数开发商目前依然保持谨慎态度。一位外来开发商前期负责人就表示，对于公司的拿地战略，要看3月的全国成交情况，以及在目前新房市场“以价换量”后，政府是否会拿出新的政策执行更为严厉的楼市调控。
另一位本土开发商相关负责人也给予了相似的看法，并表示，自己所在房企并不急于拿地。“一来是基于公司本身现金流考虑，二来则是对后市的判断。3月即将召开全国‘两会’，在没定下后市调性之前，开发商都不敢轻易有动作。在上半年调子定下后，我们才有可能研究出进一步的发展思路。”
另据开发商透露，杭州市土管局相关负责人也曾透露，尽管去年一些地块的出让起价已经作出了调整，但对于条件比较好的地块而言，其做地单位还是不希望降价。不难看出，开发商与做地单位之间的博弈似乎依然路途漫漫。
距离龙年春节已过去一个多月，但杭政储出[2012]字号的土地仍未推出。据杭州市国土资源局门户网站显示，这个3月，杭州主城区将推出两宗地块，开启杭政储出[2012]字号土地出让的大门。
即将出让的杭政储出[2012]1号地块位于江干区丁桥板块（丁桥东单元C2-03地块），为商业金融业用地，出让面积26653平方米，地上建筑面积66632.5平方米。据计划，地块将于3月8日公开出让。
而3月22日将出让的2号地块则为大家相对关心的住宅（设配套公建）用地。该地块位于下沙（杭州经济技术开发区L28-02地块），西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路，出让面积17706平方米。从地图上看，该地块位于金沙湖板块东南侧，更临近下沙迎宾大道与1号大街交叉口。
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