开发商盖房子的最后一道工序是给墙抹灰，业主新房装修施工第一道工序是抢掉大白……有人计算，装修房子平均每套运出2吨垃圾；有人戏言，摊个装修的邻居，几个月过不了安稳日子。

　　装修之累、装修之扰，源自市场基本都是毛坯房。今年5月，辽宁沈阳出台了《关于推动沈阳市现代建筑产业化工程建设的通知》（以下简称《通知》），要求今后凡在沈阳市行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须实行全装修。

　　由于沈阳二环几乎涵盖了市内五区八成面积，这就意味着今后沈阳八成主城区将告别毛坯房。据悉，今年全市将新建300万平方米的全装修住宅。

　　《通知》规定：凡在我市行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须实行全装修；其他区域商品住宅鼓励采用全装修。

　　“全装修相当于最低标准的精装修。”沈阳房交会组委会负责人介绍。目前，沈阳市建委已组织编制了《居住建筑全装修技术规范》，并已实施，对全装修所包含的内容进行规范。房屋交付前，所有功能空间的固定面，全部铺装或粉刷完成，厨房基本设备如水盆、灶具、洗涤池、操作台、排油烟机等全部安装完毕，简称“全装修住宅”。沈阳规定，全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、配风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

　　而“精装修”地面是地板，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

　　推行全装修后，二环内各楼盘“模样”都差不多，但也不会千房一面。新规“鼓励采用菜单式全装修”。购买者可以根据自己需求给开发商下单子，按照不同风格，不同的品牌，实现个性化搭配。

　　全装修省时省心节约能源，是住宅产业化成熟的标志之一

　　据介绍，从现在起，土地出让时，沈阳国土规划局将“商品住宅须采用全装修”作为土地出让条件，并在土地出让合同和其他规范性文件中注明。这意味着沈阳主城区今后将难觅毛坯房踪影。

　　“一方面是广大购房者的需求旺盛，另一方面是由沈阳产业基础决定的。”沈阳市建委负责人说，“全装修住宅可以采用现代建筑产业化方式建设，大规模应用整体厨卫。”

　　沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣分析，在发达国家毛坯房根本不可能卖，全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。全装修省时省心，将大量节约能源。据测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少节省20%的费用。

　　“现在居民装修私拆乱改现象严重，甚至有的偷偷破坏承重墙，非常危险且又难以监管。商品房全装修，让购买者可以住得更安全。”某楼盘项目负责人李峰说。

　　环保节能也是全装修房的一大好处。购买者自己装修会产生大量建筑垃圾，也会对环境造成污染，而商品房在建设阶段就完成装修可以避免这一情况，有效节约资源。

　　住宅建成时验收一次，装修后再检验一次，最大程度避免质量问题

　　沈阳某网站调查发现，近六成购房者认同全装修，但也担心全装修会推高房价。

　　“推行全装修后，估计价格会有15%至20%的上涨。”沈阳业内专家分析，“但如果将装修成本和购房成本比较，那么全装修房价格还是有比较优势的。因为全装修住宅集中采购、批量施工装修，比购房者自己进行同档次装修的花费应该稍微便宜些。”

　　沈阳市政府相关负责人认为，“全装修确实会推高房价、加大政府压力。但和对产业发展、节能便民带来的好处相比，是值得的。”

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　　也有不少购房者担心：全装修房的厨卫用物件较多，势必会增加和开发商的纠纷。

　　“这对我们的监管提出了新的考验。”沈阳现代建筑产业办公室负责人说。“今后我们的商品房验收，将分为两个阶段，住宅建成时验收一次质量；装修后再检验一次，最大程度避免质量问题。”沈阳市政府相关领导介绍。新规明确规定：全装修工程实行分户验收制度，室内环境应达到国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求，以此来保证环保达标，让购买者住得放心。

　　“全装修房还未普及，必然遇到很多新问题。市民在购买全装修商品房时，一定要跟开发商约定好固定装修的范畴、装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定等，并逐条详细写入购房合同。合同中同时要明确质量保修期和责任承担主体，为日后产生分歧时提供索赔依据。”刘亚臣说，“但政府监管力度和水平是关键。”

　　据悉，沈阳市建委将施工质量纳入基本建设管理程序及企业诚信管理体系，对全装修商品住宅的质量问题进行全程监控。对未按照要求施工的工程，建设单位将不予组织竣工验收，主管部门也将不予工程备案，通过一系列环节，把全装修房的质量控制好。

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