根据好房新选的数据，滨湖近30天二手房成交均价17092元/㎡，环比前一周期的20099元/㎡，

　　这么说，主要还是滨湖二手房有一个大的考验没过，即是2021年合肥那批动辄千人摇号的二手房小区，等到三年摇号限售期满，如果集中入市，将会对市场产生严重的冲击

　　今天，合肥楼市《粉丝卖房》栏目为大家推荐的，正是滨湖新区一套高性价比的二手房。

　　房源基本信息：保利海上五月花C区，央企打造，精装修边户四房两厅一卫，层高14层，建筑面积约115.99㎡，希望售价202万，折合单价约1.74万/㎡。0

　　小区基本情况滨湖保利海上五月花C区共计规划9栋高层住宅，主推四房户型，适合一家人带老人一起住。

　　3首付月供房东希望售价202万，以首付15%，等额本息30年还款，当前3.35%利率计算，每个月需要承担7567元的月供

　　4区域与配套该套房源地处环湖CBD板块，周边有融创茂、金斗公园、四十八中教育集团嘉陵江路中学、师范附小教育集团万慈小学等配套，距离地铁1号线万达城站也非常近，步行即可到达。05房源综合评估在好房新选的估价页面，笔者也对该套房源进行了免费精准估价。输入房源基本信息后，得出的评估结果为：评估单价18657元/㎡，评估总价216万元。综合对比之下，该套房源202万的挂牌总价，还是具有一定的性价比的。src=

　　一直以来，滨湖都是一个极度分化割裂的区域。新房全面豪宅化，最高已突破6.5万/㎡；相反，二手房经过长达数年的挤泡沫，涌现出了很多高性价比房源，比如上述提到的海上五月花。

　　远大九庐装标号称8000元/㎡，未入市的观樾、和樾府，也是同等档次的产品。可能是上述楼盘的光芒太耀眼，忽略了其他楼盘的存在。事实上，豪宅产品之外，滨湖仍有相当部分的楼盘在卖。

　　伟星滨江道15#、17#两栋楼清盘在即，主要是约109-143㎡户型；27612元/㎡，高速尚阖院当前主要在卖约1户型。环湖龙8long8板块的望雲

　　整体来看，滨湖的房地产市场正在经历着一场深刻的变革与分化。一方面是新房价格的持续抬升，另一方面是多个二手房的破发，不仅体现了市场供需关系的微妙变化，也揭示了购房者对于置业回报预期的理性回归。

本文由:龙八国际健康管理提供