2023年9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”

　　桂冠东方城，作为绿城在杭州亚运村的一次理想主义实践，凭借其先进多元的总体规划，以人为本的设计理念，以及东方韵、国际范的美学营造，荣膺“2023中国房地产项目品牌价值TOP10——住宅项目”。

　　绿城中国自1995年成立以来，根植行业领域近30载，成为第十九届杭州亚运村运动员1村和媒体村等工程建设任务的承接者，以亚运办赛理念和绿城“六品”标准将亚运村打造为全品质、集大成的综合性标杆。作为生于杭州、深耕杭州的优质房产开发商及理想生活综合服务商，绿城与大型运动赛事渊源已久。从济南全运村开始，绿城相继参与了沈阳全运村、天津全运村、西安全运村和杭州亚运村的建设，持续精研运动产品细节，深耕园区运动类IP活动，从组建职业足球俱乐部，到实行海豚计划，运动系列已经形成了品牌效应。今年4月，绿城发布了“运动+”品牌，呼唤人们一起拥抱更健康、更运动的美好生活方式。

　　相对于以往全运村的筹建，本次杭州亚运会略有不同，绿城中国除营造建筑外，更是以绿城的酒店管理和物业公司，作为亚运村赛事运营商，全方位全流程参与亚运服务，力争以东方礼仪的待客之道，树立“中国服务”的标杆形象。绿城始终坚持以“真诚、善意”待人，以“精致、完美”做事，将绿城的服务标准和理念在亚运赛事期间全面呈现。

　　桂冠东方城是对体育运动精神有着深刻认知的绿城在杭州亚运村的一次理想主义实践。

　　桂冠东方城总建筑面积约56.1万平方米，容积率2.9，园区规划37幢高层住宅，其中6幢为超高层住宅，是一座大型住宅社区，荟集了绿城四座全运村的营造经验，是绿城打造的具有赛时提供服务、赛后回归生活的双重使命的作品，代表着未来美好生活的探索方向。

　　桂冠东方城的产品营造汇集SOM、gad、GTS、HWCD以及台湾近境等国内外大师团队，以东方文化为内涵，以健康为标准，以智慧为特色，注重国际理念与东方生活方式的平衡和融合，将中式建筑符号以现代审美和表现技法，创新现代东方建筑风格。与此同时，桂冠东方城精研东方家庭生活方式，创新构建生活情境，倡导东方文化自信，从细节处展现东方生活的自在与舒适。

　　杭州亚运村的总体规划以表达“世界的、杭州的、江南的”城市美学为基调，遵循“先谋城”的整体思路，注重 “三村四地块”联动效果， 以“一环、二轴、三公园”方式布局。

　　亚运村择址钱塘江南岸，整体规划上尊重地貌、依水而建，与自然和谐共生，是引领“钱塘江时代”杭州未来的品质人居范本。在遵循亚运村整体规划布局下，桂冠东方城注重建筑群与城市关系的和谐统一，整体建筑群以“点板结合”的形式围合而成，小高层、高层及超高层的错落搭配，构建成波浪般流动的城市天际线，宛若一副巨大的“城市笑脸”。高低起伏的天际线，也是杭州山水的意向表达，以此致敬杭州这座素有“人间天堂”美誉的山水之城。

　　在桂冠东方城的规划定位中，项目既要有杭州的地域特征和文化特征，又要具备国际化的多元和包容。因此，项目整体规划为“一座市政公园+六大组团”，以慢行系统串联起六大现代江南主题围合组团院落，呈现富有江南意境的现代街区。项目倡导国际先进的“慢行社区”居住理念，再现杭城老底子的街巷生活记忆，强调“私密与互通”，在保障居住私密性的同时，增进邻里沟通，构建和谐园区。

　　形象地说，亚运村是由一系列“城市院落”组合而成。具体到桂冠东方城这个“城市院落”，规划、建筑和户外空间营造的第一出发点就是未来居住者的体验。

　　桂冠东方城在规划设计中着重户外环境的塑造，从使用者的角度出发，营造便利、舒适的户外空间系统，创造出“大庭院套小庭院”的多层次公共空间，让架空层、灰空间与户外空间形成了过渡自然、浑然一体的交互与融合。

　　桂冠东方城的景观设计保留和继承了杭州的江南文脉沉淀，提取杭派园林造园精髓，以杭州园林文化和自然山水为母本，以中式园林的造园手法为基底，通过现代表现技法，打造出“园、街、院”三位一体、独具特色的现代江南园林，表达杭州城市意向美学。

　　项目正中心享有约1.3万㎡的代建市政公园，未来将成为社区的城市客厅、绿色空间、景观生态圈。同时，六大组团分别以“茶、丝、瓷、曲、印、扇”为主题，打造了六大现代江南庭院，作为居住者日常休闲活动空间。

　　房屋的朝向设计选定了一直受业主欢迎的南北朝向。不仅如此，在桂冠东方城，点式楼的比重高于板式楼，从采光、通风等方面，提升了业主的居住品质。

　　多样化的户型规划，可以满足业主的个性化需求。桂冠东方有23个基准户型，50个变异户型，23个镜像户型，合计多达近百个户型。户型面积区间设计为100-220㎡，可满足全龄段、全家庭模式的生活需要。在设计中改变了传统“产品物理设计”思路，从家庭“情感设计”角度，尝试通过更多的多功能共享空间，打破单一的功能限制，创造丰富多彩生活场景，如多功能宽厅设计、餐客连厅设计、开放式书房设计、小型健身区等，开发更多家人互动的生活场景、运动场景、居家办公场景、亲子互动场景、聚会聚餐场景，倡导家庭成员的生活沟通与共鸣。室内采用多飘窗设计，充分优化室内空间，提高空间利用率，提升居住舒适感，也与窗外的城市景观、园区景观等城市自然生态形成互动。

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　　桂冠东方城的住宅建筑设计，采用的是绿城的成熟性建筑范式，用绿城经典建筑凤起潮鸣和杭州蘭园作为“母版”，融合创新，重视材质和建筑细节的把握，打造现代、精致的色泽和质感，形成了自身鲜明的特色。

　　建筑设计集合了凤起潮鸣和蘭园的立面特色，但却不是简单的复制粘贴，而是搭配使用凤起潮鸣系列中的大面积玻璃立面和蘭园系列中与石材铝板结合的玻璃立面，呈现出一种国际化的美学风格。与此同时，桂冠东方城还采用了现代中式的建筑语汇，凸显出中国品味和杭州特色。尤其是在裙房、园区组团大堂、入户门厅等公共空间的建筑风格中，可以看到中式元素穿插其中，也凸显出杭州元素。诸如大面积玻璃面、中式大坡屋顶等设计语汇，让桂冠东方城独具东方韵和国际范。

　　美丽建筑，美好生活。在高层公寓营造方面，房屋建筑的提升，除了绿色、科技、智能方面之外，就是户外空间的系统营造，其中最重要的环节和界面是户外空间和灰空间的融合和交流，以及这些空间里面人的活动。好的小区能吸引人走下楼来，在户外待更长时间，从而激发更多的人和人的交流、人和自然的交流。

　　桂冠东方城从唐代诗人王勃的名句“天涯若比邻”中提炼东方传统价值观，以“比邻”为核心表述，倡导“与邻相亲、与邻为乐、与邻为善”的睦邻关系，用人性友好、共享开放、和善细致的设计理念，去设计每一个公共空间，致力于营造未来的美好生活方式。例如架空层的“老友常聚”，长者们可以在这里交友、喝茶、下棋、聊天；“绮梦乐园”则是孩子们探索、嬉戏的秘密空间；“拾味之间”成了邻里小聚、欢聚共享的大客厅；楼下的“宅也书室”则是一个可以安静阅读、思考的场所。

　　同时还设计了许多“如意盒子”，如春知盒子、观景盒子、睦邻盒子等，供邻里间互动交流、运动健身、亲子玩乐。通过对这些公共空间的创新和提升，桂冠东方城串联起园区未来的美好生活情景。

　　运动强化了人的身体机能，延长了人类的寿命，增加了生命的长度；运动促进了人的精神愉悦，培养人的内敛、坚韧、分享等多种美德，增加了生命的厚度；运动增添自信、增强信心，更强调一种精神、信仰和力量，拓展了生命的宽度。

　　运动改变生活，桂冠东方城倡导一种由运动带来的全新生活方式。结合亚运特色，园区内设置跑道；打造分龄段儿童活动场地，并配置成人运动区，设置康乐设施，方便休憩、儿童看护及邻里交流；利用园区内的三大泳池，以绿城“海豚计划”为主题，打造“小海豚拓展寓教计划”。

　　绿城·桂冠东方城是杭州亚运村运动员1村，承担赛时服务和赛后生活的双重使命。作为承建方和服务方之一，绿城以“绿色、智能、节俭、文明”的办赛理念，紧紧围绕“六品绿城”（品相、品质、品位、品牌、品行、品格）方针，全力打造兼具国际视野和杭州韵味的人文社区。

本文由:龙八国际健康管理提供